5 LOẠI PHÍ + LỆ PHÍ VN

Phí công chứng theo bậc thang 2026

Phí công chứng là khoản tiền trả cho Phòng hoặc Văn phòng công chứng khi xác nhận hợp đồng, giao dịch như mua bán, vay, thế chấp hay di chúc. Theo TT 257/2016 (được sửa đổi bởi TT 111/2017), mức phí với hợp đồng có giá trị tài sản được tính lũy tiến qua 8 bậc theo giá trị hợp đồng, chứ không phải một tỷ lệ phẳng. Hai bậc thấp nhất thu cố định: dưới 50 triệu chỉ 50.000 ₫, từ trên 50 đến 100 triệu là 100.000 ₫. Từ trên 100 triệu đến 1 tỷ áp dụng tỷ lệ 0,1% giá trị hợp đồng. Bậc trên 1 đến 3 tỷ thu 1.000.000 ₫ cộng 0,06% phần vượt 1 tỷ; bậc trên 3 đến 5 tỷ thu 2.200.000 ₫ cộng 0,05% phần vượt. Các bậc cao hơn giảm dần tỷ lệ và toàn bộ phí bị chặn trần ở mức tối đa 70 triệu ₫, dù tài sản trị giá bao nhiêu. Ví dụ thực tế: một hợp đồng mua bán bất động sản 2 tỷ rơi vào bậc trên 1 đến 3 tỷ, phí công chứng bằng 1.000.000 ₫ cộng 0,06% nhân 1 tỷ, tức 1.600.000 ₫. Ngoài hợp đồng theo giá trị, một số việc thu phí cố định: công chứng di chúc 50.000 ₫ mỗi bản, chứng thực bản sao 2.000 ₫ mỗi trang cho trang 1 đến 2 và 1.000 ₫ mỗi trang từ trang 3, tối đa 200.000 ₫ một tài liệu. Mức phí do Văn phòng công chứng thu đã bao gồm VAT theo quy định của TT 257/2016, nên con số ô kết quả là số cuối cùng phải nộp — không có thêm VAT nào tính thêm vào phần phí công chứng.