THUẾ CHO THUÊ BĐS
Doanh thu ≤500M/năm = MIỄN. Vượt: GTGT 5% + TNCN 5% (tổng 10%).
NHẬP DỮ LIỆU
Nhập tiền thuê/tháng × 12, hoặc tổng doanh thu năm dương lịch (từ 01/01 → 31/12). Chỉ tính tiền thuê, KHÔNG gồm phí quản lý, điều hòa.
KẾT QUẢ TÍNH TOÁN
CHI TIẾT TÍNH TOÁN
5 BƯỚC TÍNH THUẾ CHO THUÊ
- 01
DOANH THU NĂNG
Tiền thuê × 12 tháng (hoặc doanh thu thực tế năm)
- 02
KIỂM TRA NGƯỠNG 500M
Nếu ≤500M → miễn. Nếu >500M → áp thuế toàn bộ
- 03
TÍNH GTGT 5%
Thuế GTGT = toàn bộ doanh thu × 5%
- 04
TÍNH TNCN 5% (PHẦN VƯỢT)
Thuế TNCN = (doanh thu − 500M) × 5%
- 05
TỔNG THUẾ + TÍNH NET
Tổng = GTGT + TNCN. Net = doanh thu − tổng
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Ngưỡng 500M áp dụng từ khi nào?
Từ 01/01/2026 theo Luật TNCN 2025 (109/2025/QH15) + NQ 198/2025/QH15. Trước đó (2025) ngưỡng là 100M/năm.
Nhiều BĐS cho thuê tính sao?
Tính TỔNG doanh thu tất cả BĐS (cộng dồn). Nếu tổng ≤500M → miễn. Nếu vượt → áp thuế toàn bộ doanh thu.
Hợp đồng <12 tháng tính sao?
Tính theo doanh thu thực tế trong năm dương lịch (từ 01/01 → 31/12). Nếu cả năm chỉ cho thuê <12 tháng → doanh thu = tiền thuê × (số tháng/12) × 12.
Cần MST / Số định danh không?
Cần MST khi kê khai tự nộp. Nếu chưa có → liên hệ cơ quan thuế địa phương để cấp MST cá nhân.
Nộp đơn kê khai ở đâu?
Nộp tại cơ quan thuế quận/huyện nơi BĐS nằm (theo NĐ 168/2025). Có thể nộp giấy hoặc qua hệ thống HTKK điện tử VNTax.
Vượt 500M tính chỉ phần vượt hay toàn bộ?
TOÀN BỘ doanh thu bị áp thuế: GTGT 5% trên 100% doanh thu, TNCN 5% trên phần vượt 500M. Asymmetric formula.
Calc tính theo Luật TNCN 2025 (109/2025/QH15) + Luật GTGT 2024 (48/2024/QH15) + NQ 198/2025/QH15 (ngưỡng 500M) + NĐ 168/2025/NĐ-CP (kê khai tự nộp). Kết quả mang tính tham khảo. Mỗi trường hợp cho thuê khác tùy dạng BĐS, miễn giảm địa phương, chi phí. Vui lòng tham khảo cơ quan thuế / cố vấn trước khi nộp đơn.