VAY MUA NHÀ BAO NHIÊU/THÁNG?
Tính khoản trả hàng tháng + amortization cho fixed-rate.
NHẬP THÔNG TIN
KẾT QUẢ TÍNH TOÁN
PHÂN BỐ PRINCIPAL VÀ LÃI
TỔNG HỢP VAY
CÔNG THỨC TÍNH
- 01
NHẬP VÀO
Số tiền vay + lãi suất + kỳ hạn
- 02
TÍNH LÃISUẤT THÁNG
Lãi năm ÷ 12
- 03
ANNUITY FORMULA
M = P × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
- 04
LỊCH TRẢ NỢ
Tháng 1: tính lãi dư nợ, trừ principal
- 05
TỔNG TIỀN LÃI
Tổng trả − số tiền vay
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Fixed vs Floating rate?
Fixed: lãi cố định toàn kỳ (yên tâm). Floating: lãi thay đổi theo thị trường (rủi ro lãi suất tăng).
Có phí thẩm định không?
Calc tính lãi annuity cơ bản. Phải cộng: phí thẩm định, công chứng, bảo hiểm khoản vay riêng.
LTV (Loan-to-Value) VN?
Ngân hàng VN thường cho vay 70-80% giá trị BĐS. Phần còn lại = tiền cầm tay.
Term (kỳ hạn) mấy năm?
Phổ biến: 10-20 năm. Ngắn hơn = lãi ít nhưng trả cao/tháng. Dài hơn = trả thấp/tháng nhưng lãi nhiều.
Refinance khi nào?
Khi lãi suất thị trường giảm ≥ 1-2%. Phải tính: phí công chứng, thẩm định vs tiết kiệm lãi.
Lãi 2026 thực tế?
Ngân hàng VN: 8-10%/năm cho cá nhân. Có thể đàm phán nếu có khách hàng trung thành hoặc collateral tốt.
Calc tính lãi annuity cơ bản. Kết quả mang tính tham khảo. Phải cộng: phí thẩm định, công chứng, bảo hiểm. Tham khảo ngân hàng cho báo giá chính xác.